Decizia nr. 2375 din 24 martie 2004, Sectia civila, Inalta Curte de Casatie si Justitie

In cazul locuintelor dobandite in baza Legii nr. 112/1995, cumparatorul dobandeste numai terenul aferent constructiei, conform art. 26 alin. (3), nefiind aplicabile dispozitiile art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991.

Judecatoria Arad, prin sentinta civila nr. 5307 din 25 septembrie 2001, a admis actiunea reclamantilor C.M: si C.V.I. si a dispus atribuirea in proprietate reclamantilor a terenului in suprafata de 416 mp, incluzand terenul aferent casei de locuit situata in Arad, si dobandita prin vanzare-cumparare in baza Legii nr. 112/1995.

Pentru a hotari astfel, instanta de fond a considerat actiunea ca intemeiata intrucat in baza contractului de vanzare-cumparare, incheiat in baza Legii nr. 112/1995, reclamantii, au dobandit atat terenul aferent constructiei (274 mp) ce a fost atribuit in baza art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, cat si terenul aferent casei de locuit (142 mp) ramas in proprietatea Statului Roman.

Tribunalul Arad, sectia civila, prin decizia nr. 1159/R din 11 decembrie 2001, a respins ca nefondat recursul declarat de parat, primarul Municipiului Arad.

Impotriva hotararilor judecatoresti pronuntate in cauza, la data de 3 decembrie 2002, in temeiul art. 330 pct. 2 C. proc. civ., a declarat recurs in anulare procurorul general al Parchetului de pe langa Curtea Suprema de Justitie, care a sustinut ca hotararile criticate au fost date cu incalcarea esentiala a legii, ceea ce a determinat o solutionare gresita a cauzei pe fond.

Recursul in anulare declarat impotriva acestor hotarari este fondat.

Potrivit dispozitiilor art. 33 din H.G. nr. 20/1996 privind normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, astfel cum au fost modificate si completate prin H.G. nr. 11/1997, in situatiile de vanzare catre chiriasi a apartamentelor, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent, cu respectarea dispozitiilor art.26 alin. ultim din Legea nr. 112/1995.

Conform art. 26 alin. (3) din Legea nr. 112/1995, suprafetele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice aflate la data de 22 decembrie 1989 in posesia acestora si care depasesc suprafata aferenta constructiilor, raman in proprietatea statului.

Asadar, aceste suprafete de teren, care depasesc suprafata aferenta constructiilor ce sunt dobandite in baza Legii nr. 112/1995, nu pot fi atribuite cumparatorilor locuintei in temeiul art. 36 alin. (2) si (3) din Legea nr. 18/1991.

De altfel, art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede ca terenurile proprietate de stat situate in intravilanul localitatilor, atribuite, potrivit legii, in folosinta vesnica sau folosinta pe durata constructiei, in vederea construirii de locuinte sau cu ocazia cumpararii de la stat a unor asemenea locuinte, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuintelor, in proprietatea acestora.

Prim urmare, textul citat se aplica terenurilor care, inainte de anul 1989 au fost atribuite de catre stat in folosinta persoanelor care erau proprietari ai constructiilor. Odata cu aparitia Legii nr. 18/1991, cei care erau proprietari ai constructiilor au putut solicita atribuirea in proprietate si a terenului aferent pe care pana la acest moment l-au detinut cu titlu de folosinta.

Fata de cele ce preced, s-a admis recursul in anulare s-au casat hotararile pronuntate in cauza si s-a respins ca neintemeiata actiunea.


Sursa materialului si autoarea textului: Inalta Curte de Casatie si Justitie, scj.ro