Decizia nr. 293 din 17 februarie 1998, Sectia civila, Curtea de Apel Timisoara

Instrainarea unui imobil conditionata de mentinerea relatiilor de concubinaj, contravine regulilor de convietuire sociala si de ordine publica, sanctiunea actului juridic cu o asemenea cauza fiind nulitatea.

Prin sentinta civila nr. 571 din 27 ianuarie 1997, Judecatoria Arad a respins actiunea intentata de reclamantul C.G. impotriva paratei C.R. pentru reziliere contract de vanzare cumparare, retinand ca in perioada 1993 - 1995, partile au intretinut relatii de concubinaj, iar in anul 1993, reclamantul a instrainat paratei, prin act autentic, imobilul proprietatea sa.

S-a considerat ca actul a fost valabil incheiat, intrucat reclamantul a avut deplina capacitate de a dispune, consimtamantul a fost liber exprimat, obiectul a fost determinat, iar obligatia a avut o cauza licita.

Apelul declarat de reclamant, a fost respins de Tribunalul Arad, care prin decizia civila nr. 772 din 8 octombrie 1997, a apreciat ca instrainarea apartamentului a fost reala si s-a intemeiat pe o cauza morala, deoarece continuarea concubinajului nu poate echivala cu lipsa unei cauze licite la incheierea conventiei, cat timp aceste relatii nu sunt caracterizate de nici un act normativ drept un fapt ilicit.

Curtea de Apel a admis recursul declarat de reclamant, a casat ambele hotarari pronuntate si a admis actiunea, constatand nulitatea contractului de vanzare-cumparare incheiat de parti la 19 martie 1993.

Potrivit prevederilor art. 948 c. civ., printre conditiile de valabilitate a unei conventii este prevazuta si aceea de a avea o cauza ilicita, iar conform art. 966 c. civ., obligatia fara cauza sau intemeiata pe o cauza falsa ori licita, nu poate avea nici un efect.

Este de principiu ca obligatia are o cauza licita atunci cand scopul urmarit de cei ce se obliga, nu contravine dispozitiilor legale imperative, ordinii publice, sociale si economice sau regulilor de convietuire sociala.

Ca atare, conditionarea mentinerii concubinajului de instrainarea imobilului in litigiu, are un scop contrar bunelor moravuri si ordinii publice, iar sanctiunea unui act juridic cu o asemenea cauza, este nulitatea.