HG 119/2010 pentru modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima casa. Hotararea nr. 119/2010
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 117 din 23 februarie 2010
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Art. I
Hotararea Guvernului nr. 717/2009 privind
aprobarea normelor de implementare a programului "Prima
casa", publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificarile si completarile
ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
1. Articolul 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 2
Beneficiarii pot achizitiona sau construi in cadrul
programului urmatoarele tipuri de locuinte:
a) locuinte finalizate, destinate achizitionarii, inclusiv pe cele
construite si date in exploatare prin programele derulate de
Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL);
b) locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie,
destinate achizitionarii, inclusiv pe cele construite prin
programele derulate de ANL;
c) locuinte noi, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv
pe cele construite prin programele derulate de ANL;
d) locuinte viitoare, care urmeaza sa se construiasca de
catre beneficiari individuali, inclusiv pe cele care se construiesc
prin programele derulate de ANL;
e) locuinte care urmeaza sa se construiasca prin asociatii
fara personalitate juridica constituite de minimum 7 beneficiari."
2. La anexa nr. 1, la articolul 3, dupa alineatul (2^1) se
introduce un nou alineat, alineatul (2^2), cu urmatorul
cuprins:
"(2^2) Pentru anul 2010, plafonul garantiilor care pot fi emise
potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului
nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea
nr. 368/2009, este de 700 milioane euro."
3. La anexa nr. 1, la articolul 4, literele b) si c) se modifica
si vor avea urmatorul cuprins:
"b) evidenta portofoliului de garantii pe categorii de garantii
individuale;
c) raportarea periodica a portofoliului de garantii pe categorii
de garantii individuale;".
4. La anexa nr. 1, la articolul 5, dupa litera a) se introduce
o noua litera, litera a^1), cu urmatorul cuprins:
"a^1) teren aferent locuintei terenul compus din una sau
mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, identificate
printr-un numar cadastral si un numar de carte funciara, pe care
sunt sau urmeaza sa se amplaseze, in conformitate cu
documentatiile de urbanism aprobate, constructii avand
destinatia principala de locuit, caile de acces, precum si anexele
gospodaresti, facilitatile, dependintele, dotarile si utilitatile
aferente locuintelor, care nu sunt incluse in acestea, dupa caz;".
5. La anexa nr. 1, la articolul 5, litera e) se modifica si va
avea urmatorul cuprins:
"e) finantare garantata pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. a) din hotarare credit acordat persoanelor fizice in cadrul
programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte
sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit, care
va acoperi maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in
antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu
60.000 euro sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 60.000 euro;".
6. La anexa nr. 1, la articolul 5, dupa litera e) se introduc
patru noi litere, literele e^1), e^2), e^3) si e^4), cu urmatorul cuprins:
"e^1) finantare garantata pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. b) din hotarare credit acordat persoanelor fizice in cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte
sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit, care
va acoperi maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in
antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu
60.000 euro sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 60.000 euro;
e^2) finantare garantata pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. c) din hotarare credit acordat persoanelor fizice in cadrul
programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte
sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit, care
va acoperi maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in
antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu
70.000 euro sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca
pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 70.000 euro;
e^3) finantare garantata pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. d) din hotarare credit acordat persoanelor fizice in vederea
construirii de locuinte in cadrul programului, exclusiv dobanzile
si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiari in
baza contractelor de credit, care va acoperi maximum 95% din
valoarea prevazuta in contractele de construire a locuintelor, dar
nu mai mult decat valoarea rezultata din devizul estimativ de
lucrari, anexa la contractul de construire a locuintei, daca
valoarea de constructie a locuintei este mai mica sau egala cu
70.000 euro sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari, anexa la
contractul de construire a locuintei, daca valoarea de constructie
a locuintei este mai mare de 70.000 euro;
e^4) finantare garantata pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. e) din hotarare credit acordat fiecareia dintre persoanele
fizice asociate in vederea construirii a cate unei locuinte in
cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare
si alte sume datorate de beneficiari in baza contractelor de
credit, care va acoperi maximum 95% din valorile prevazute in
contractele de construire a locuintelor, dar nu mai mult decat
valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari, anexa la
contractul de construire a locuintei, daca valoarea de constructie
a locuintei este mai mica sau egala cu 75.000 euro sau
maximum 71.250 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata
din devizul estimativ de lucrari, anexa la contractul de construire
a locuintei, daca valoarea de constructie a locuintei este mai
mare de 75.000 euro."
7. La anexa nr. 1, la articolul 5, literele o) si p) se abroga.
8. La anexa nr. 1, la articolul 6, litera f) se modifica si va
avea urmatorul cuprins:
"f) are valoare determinata, initial egala cu 95% din valoarea
rezultata din raportul de evaluare a locuintei/devizul estimativ
de lucrari, anexa la contractul de construire, mai putin avansul,
fara a depasi 60.000 euro pentru locuintele din categoria celor
prevazute la art. 2 lit. a) si b) din hotarare, 70.000 euro pentru
locuintele din categoria celor prevazute la art. 2 lit. c) si d) din
hotarare, respectiv 75.000 euro pentru locuintele prevazute la
art. 2 lit. e) din hotarare, dupa caz, sau echivalentul in lei;
raportul de evaluare va fi intocmit de un evaluator autorizat,
agreat de finantator;".
9. La anexa nr. 1, articolul 10 se modifica si va avea
urmatorul cuprins:
"Art. 10
Garantiile pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. a)c) din hotarare sunt garantate cu ipoteca legala de rang I
asupra locuintelor achizitionate prin program, in favoarea
statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice,
valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara
a interdictiei de instrainare a acestora pe o perioada de 5 ani si
a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii.
In cazul primirii de catre finantator a comunicarii respingerii
cererii de plata a garantiei de la FNGCIMM, in temeiul conventiei
de garantare, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea
funciara privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil,
concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale
instituite in favoarea statului roman."
10. La anexa nr. 1, dupa articolul 10 se introduce un nou
articol, articolul 10^1, cu urmatorul cuprins:
"Art. 10^1
Garantiile pentru locuintele prevazute la art. 2
lit. d) si e) din hotarare sunt garantate de la data semnarii
receptiei la terminarea lucrarilor cu ipoteca legala de rang I
asupra locuintelor achizitionate prin program, in favoarea
statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice,
valabila pana la indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata
de finantator, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de
instrainare a acestora pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de
grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor
beneficiarului fata de finantator. Pana la data receptiei finale a
locuintelor, garantiile sunt garantate cu ipoteci legale de rang I
asupra terenurilor proprietate a beneficiarului individual,
respectiv proprietate a unui membru al asociatiei, instituite in
baza legii in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul
Finantelor Publice, valabile pana la indeplinirea tuturor
obligatiilor beneficiarului fata de finantator, cu notarea in cartea
funciara a interdictiei de instrainare a acestora pe o perioada de
5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pana la
indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata de finantator."
11. La anexa nr. 1, la articolul 17, alineatul (2) se modifica
si va avea urmatorul cuprins:
"(2) Dupa efectuarea platii prevazute la alin. (1), Ministerul
Finantelor Publice informeaza FNGCIMM, care intocmeste un
inscris prin care se individualizeaza creanta bugetara rezultata
prin plata, exprimata in moneda nationala, si data scadentei
acesteia, respectiv a 31-a zi de la data efectuarii platii valorii de
executare a garantiei. Inscrisul, impreuna cu dovada comunicarii
acestuia catre debitorul beneficiar al finantarii garantate,
contractul de garantare, precum si documentele care au stat la
baza acordarii garantiei se inainteaza organelor competente ale
Agentiei Nationale de Administrare Fiscala in a caror raza
teritoriala are domiciliul fiscal debitorul persoana fizica, in
vederea efectuarii procedurii de executare silita."
12. La anexa nr. 1, capitolul VI se abroga.
13. La anexa nr. 1, articolul 25 se abroga.
14. La anexa nr. 2, la articolul 1, litera a) se modifica si va
avea urmatorul cuprins:
"a) fac dovada cu declaratia autentificata pe propria
raspundere ca la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta
a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea
implementarii programului «Prima casa», aprobata cu modificari
si completari prin Legea nr. 368/2009, nu au detinut si nu detin,
individual sau in comun, impreuna cu sotii lor ori cu alte
persoane, in proprietate o locuinta, indiferent de modul in care
a fost dobandita, cu exceptia cotelor-parti din locuintele
dobandite prin mostenire, si nici nu au achizitionat dupa aceasta
data o locuinta, indiferent de modul de dobandire;".
15. La anexa nr. 2, la articolul 1, dupa litera b) se
introduce o noua litera, litera b^1), cu urmatorul cuprins:
"b^1) locuinta care se achizitioneaza in cadrul programului se
incadreaza in una dintre clasele A, B sau C de eficienta
energetica. Criteriul este aplicabil incepand cu data intrarii in
vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind
performanta energetica a cladirilor;".
16. La anexa nr. 2, la articolul 1, litera d) se modifica si va
avea urmatorul cuprins:
"d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de
achizitie a locuintei, care acopera diferenta dintre pretul de
achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzarecumparare
si finantarea garantata;".
17. La anexa nr. 2, la articolul 2, literele b), e), i) si k) se
modifica si vor avea urmatorul cuprins:
"b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului
se compune din:
rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de
maximum 4,00% pe an pentru creditele in euro si ROBOR la
3 luni plus o marja de maximum 2,50% pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de
catre finantator;
comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe
an, calculat la soldul finantarii; nivelul comisionului de gestiune
datorat FNGCIMM se negociaza semestrial intre Ministerul
Finantelor Publice si FNGCIMM si se stabileste prin ordin al
ministrului finantelor publice;
................................................................................................
e) solicita un avans care acopera diferenta dintre pretul de
achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzarecumparare
si finantarea garantata;
................................................................................................
i) accepta sa efectueze formalitatile de inscriere/radiere
in/din cartea funciara a ipotecii legale asupra locuintei
achizitionate in cadrul programului in favoarea statului roman,
reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, precum si cele de
notare/radiere in/din cartea funciara a interdictiei de instrainare
pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini
pe toata durata finantarii. Inscrierea ipotecii legale si notarea
interdictiilor se efectueaza in temeiul contractului de garantare,
iar radierea ipotecii legale si a interdictiilor se face in baza
deciziei FNGCIMM;
................................................................................................
k) finantatorii sunt obligati sa mentina criteriile prevazute la
lit. b), c), d), f), g), i) si i1) pe intreaga durata de derulare a
contractelor de finantare incheiate in conditiile programului."
18. La anexa nr. 2, la articolul 2, dupa litera i) se introduc
doua noi litere, literele i^1) si i^2), cu urmatorul cuprins:
"i^1) accepta sa inscrie privilegiul finantatorului prevazut de
art. 1737 pct. 2 din Codul civil, numai in cazul primirii comunicarii
respingerii cererii de plata a garantiei de la FNGCIMM;
i^2) accepta sa efectueze formalitatile de inscriere/radiere
in/din cartea funciara a ipotecilor legale asupra terenurilor aflate
in proprietatea beneficiarului individual, respectiv proprietatea
unui membru al asociatiei, precum si asupra locuintelor
construite in cadrul programului, instituite in baza legii in
favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor
Publice, valabile pe toata durata finantarii, cu notarea/radierea
in/din cartea funciara a interdictiei de instrainare a acestora pe
o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe
toata durata finantarii. Inscrierea ipotecii legale si notarea
interdictiilor se efectueaza in temeiul contractului de garantare,
iar radierea ipotecii legale se face in baza deciziei FNGCIMM;".
19. La anexa nr. 2, articolele 3 si 4 se abroga.
Art. II
Pentru achizitionarea locuintelor pentru care au
fost incheiate antecontracte de vanzare-cumparare in forma
autentica sau sub semnatura privata cu data certa pana la
intrarea in vigoare a prezentei hotarari pot fi emise promisiuni de
garantare in conditiile normelor de implementare a programului
"Prima casa" in vigoare la data incheierii antecontractelor de
vanzare-cumparare, cu incadrarea in limita diferentei ramase
neutilizate din plafonul alocat pentru anul 2009.
Art. III
Dispozitiile art. 2 lit. c) din Hotararea Guvernului
nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a
programului "Prima casa", cu modificarile si completarile
ulterioare, se aplica locuintelor noi, construite in baza
autorizatiilor de construire eliberate dupa data intrarii in vigoare
a prezentei hotarari, inclusiv celor construite prin programele
derulate de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) in baza
autorizatiilor de construire eliberate pana la aceasta data.
Art. IV
Dispozitiile art. 2 lit. d) din Hotararea Guvernului
nr. 717/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, precum
si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta hotarare,
se aplica locuintelor viitoare, care urmeaza sa se construiasca
de catre beneficiari individuali in baza autorizatiilor de construire
eliberate dupa data intrarii in vigoare a prezentei hotarari,
inclusiv celor care se construiesc prin programele derulate de
ANL.
Art. V
Dispozitiile art. 2 lit. e) din Hotararea Guvernului
nr. 717/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, precum
si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta hotarare,
se aplica locuintelor viitoare, care urmeaza sa se construiasca
prin asociatii fara personalitate juridica constituite de minimum
7 beneficiari, in baza autorizatiilor de construire eliberate dupa
data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.
Art. VI
Conditiile de acordare a garantiilor pentru
construirea locuintelor prevazute la art. 2 lit. d) si e) din
Hotararea Guvernului nr. 717/2009, cu modificarile si
completarile ulterioare, precum si cu modificarile si completarile
aduse prin prezenta hotarare, criteriile de eligibilitate pentru
institutiile de credit si pentru persoanele fizice beneficiare de
garantii pentru construirea de locuinte se stabilesc prin norme
aprobate prin hotarare a Guvernului in termen de 30 de zile de
la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.
Art. VII
(1) In termen de 7 zile calendaristice de la data
publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentei
hotarari, finantatorii vor transmite Fondului National de
Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A.
IFN (FNGCIMM) si Ministerului Finantelor Publice nivelul costurilor
totale pe care le vor aplica finantarilor in cadrul programului, asa
cum sunt prevazute la art. 2 lit. b) din anexa nr. 2 la Hotararea
Guvernului nr. 717/2009, cu modificarile si completarile
ulterioare, precum si cu modificarile si completarile aduse prin
prezenta hotarare, precum si valoarea estimata a finantarilor
care urmeaza sa fie garantate in anul 2010 in cadrul
programului.
(2) In cazul in care valoarea totala a finantarilor comunicata
de finantatori depaseste plafonul de 700 milioane euro alocat
pentru anul 2010, FNGCIMM este autorizat, cu acordul prealabil
al Ministerului Finantelor Publice, sa efectueze alocari pro-rata
in cadrul acestuia.
(3) FNGCIMM este autorizat sa evalueze cel putin trimestrial
modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si sa
efectueze realocari intre finantatori in functie de gradul de
utilizare a plafoanelor alocate.
Art. VIII
Hotararea Guvernului nr. 717/2009 privind
aprobarea normelor de implementare a programului "Prima
casa", publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificarile si completarile
ulterioare, precum si cu modificarile si completarile aduse prin
prezenta hotarare, se va republica, dandu-se textelor o noua
numerotare.
-------------
Drept OnLine va prezinta in cadrul acestei Sectiuni cateva reglementari juridice de interes general, cu mentiunea ca informatiile prezentate in aceasta sectiune au un caracter pur informativ, existand posibilitatea de a fi intervenit modificari ulterioare, abrogari, nesurprinse aici.
-------------
Alte reglementari
Termeni juridici, grupare tematica
|
