Legea 77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite. Darea in plata, legea darii in plata
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 330 din 28 aprilie 2016
Darea in plata, legea darii in plata
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1
(1) Prezenta lege se aplica raporturilor juridice dintre
consumatori si institutiile de credit, institutiile financiare nebancare sau
cesionarii creantelor detinute asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonanta Guvernului
nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare, si Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din
contractele incheiate intre profesionisti si consumatori, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare.
(3) Dispozitiile prezentei legi se aplica si in cazul in care creanta
creditorului izvorand dintr-un contract de credit este garantata cu
fideiusiunea si/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau
coplatitori.
|
|
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplica creditelor acordate prin
programul "Prima Casa" aprobat prin Ordonanta de urgenta a Guvernului
nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului
"Prima Casa", aprobata cu modificari si completari prin Legea
nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 2
Dispozitiile prezentei legi se coroboreaza cu dispozitiile
Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit
si adecvarea capitalului, aprobata cu modificari si completari prin
Legea nr. 227/2007, cu modificarile si completarile ulterioare, ale
Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, cu
modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privind
Codul de procedura civila, republicata, cu modificarile ulterioare, precum si
cu celelalte dispozitii legale in vigoare.
Art. 3
Prin derogare de la dispozitiile Legii nr. 287/2009 privind
Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, consumatorul are dreptul
de a i se stinge datoriile izvorate din contractele de credit cu tot cu accesorii,
fara costuri suplimentare, prin darea in plata a imobilului ipotecat in
favoarea creditorului, daca in termenul prevazut la art. 5 alin. (3), partile
contractului de credit nu ajung la un alt acord.
Art. 4
(1) Pentru stingerea creantei izvorand dintr-un contract de
credit si a accesoriilor sale prin dare in plata trebuie indeplinite, in mod
cumulativ, urmatoarele conditii:
a) creditorul si consumatorul fac parte din categoriile prevazute la
art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislatia speciala;
b) cuantumul sumei imprumutate, la momentul acordarii, nu depasea
echivalentul in lei al 250.000 euro, suma calculata la cursul de schimb
publicat de catre Banca Nationala a Romaniei in ziua incheierii contractului
de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a
achizitiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu
destinatie de locuinta sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat,
este garantat cu cel putin un imobil avand destinatia de locuinta;
d) consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva
pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea
prezentei legi.
(2) In situatia in care executarea obligatiilor asumate prin
contractul de credit a fost garantata cu doua sau mai multe bunuri, in
vederea aplicarii procedurii prevazute de prezenta lege debitorul va oferi in
plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului.
Art. 5
(1) In vederea aplicarii prezentei legi, consumatorul
transmite creditorului, prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui
avocat sau al unui notar public, o notificare prin care il informeaza ca a
decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra imobilului in vederea
stingerii datoriei izvorand din contractul de credit ipotecar, detaliind si
conditiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevazuta la alin. (1) trebuie sa cuprinda si stabilirea
unui interval orar, in doua zile diferite, in care reprezentantul legal sau
conventional al institutiei de credit sa se prezinte la un notar public propus
de debitor in vederea incheierii actului translativ de proprietate, prin care se
stinge orice datorie a debitorului, principal, dobanzi, penalitati, izvorand din
contractul de credit ipotecar, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilita la
un termen mai scurt de 30 zile libere, perioada in care se suspenda orice
plata catre creditor, precum si orice procedura judiciara sau extrajudiciara
demarata de creditor sau de persoane care se subroga in drepturile acestuia
indreptata impotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel putin 3 zile libere inainte de prima zi de convocare la
notarul public, partile transmit acestuia informatiile si inscrisurile necesare
incheierii actului de dare in plata.
(5) Toate costurile notariale si, dupa caz, ale executorului
judecatoresc sau ale avocatului, se suporta de catre debitor.
Art. 6
(1) De la data primirii notificarii prevazute la art. 5 se
suspenda dreptul creditorului de a se indrepta impotriva codebitorilor,
precum si impotriva garantilor personali sau ipotecari.
(2) In situatia admiterii definitive a contestatiei prevazute la
art. 7, creditorul poate demara sau, dupa caz, relua orice procedura judiciara
sau extrajudiciara atat impotriva debitorului, cat si impotriva altor garanti
personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevazute la art. 5 si art. 7-9 pot fi intreprinse si de
codebitori, precum si de garantii personali sau ipotecari ai consumatorului
principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor sai.
(4) Actiunea in regres impotriva debitorului principal va putea fi
formulata numai dupa stingerea integrala a datoriei izvorand din contractul
de credit, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
Art. 7
(1) In termen de 10 zile de la data comunicarii notificarii
emise in conformitate cu dispozitiile art. 5, creditorul poate contesta
indeplinirea conditiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de
prezenta lege.
(2) Cererea se judeca in procedura de urgenta, cu citarea partilor,
de judecatoria in circumscriptia careia domiciliaza consumatorul.
(3) Apelul impotriva hotararii pronuntate in conformitate cu
dispozitiile alin. (2) se depune de partea interesata in termen de 15 zile
lucratoare de la comunicare si se judeca cu celeritate.
(4) Pana la solutionarea definitiva a contestatiei formulate de
creditor se mentine suspendarea oricarei plati catre acesta, precum si a
oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoanele care se subroga in drepturile acestuia impotriva debitorului.
(5) In situatia in care se admite contestatia formulata de creditor,
partile vor fi puse in situatia anterioara indeplinirii demersurilor prevazute
de prezenta lege.
(6) In termen de 10 zile de la data respingerii definitive a
contestatiei, creditorul are obligatia sa se prezinte, in conformitate cu
notificarea prealabila a debitorului, la notarul public indicat in cuprinsul
acesteia. Dispozitiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile atat in vederea
transmiterii informatiilor si a inscrisurilor, cat si in vederea stabilirii datei
exacte a semnarii actului de dare in plata.
Art. 8
(1) In situatia in care creditorul nu se conformeaza
dispozitiilor prevazute de prezenta lege, debitorul poate cere instantei sa
pronunte o hotarare prin care sa se constate stingerea obligatiilor nascute din
contractul de credit ipotecar si sa se transmita dreptul de proprietate catre
creditor.
(2) Cererea se judeca cu celeritate, cu citarea partilor, de catre
judecatoria in circumscriptia careia domiciliaza debitorul.
(3) Pana la solutionarea definitiva a cererii prevazute la alin. (1), se
mentine suspendarea oricarei plati catre creditor, precum si a oricarei
proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane
care se subroga in drepturile acestuia impotriva debitorului.
(4) Actiunea prevazuta de prezentul articol este scutita de plata
taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instantei sa constate stingerea datoriilor
izvorate din contractele de credit apartine si consumatorului care a fost
supus unei executari silite a imobilului ipotecat indiferent de titularul
creantei, de stadiul in care se afla ori de forma executarii silite care se
continua contra debitorului.
Art. 9
Hotararea pronuntata potrivit prevederilor art. 8 poate fi
atacata cu apel, in termen de 7 zile de la comunicare.
Art. 10
(1) La momentul incheierii contractului translativ de
proprietate, respectiv de la data pronuntarii hotararii judecatoresti definitive,
potrivit prevederilor art. 8 sau, dupa caz, ale art. 9, va fi stinsa orice datorie
a debitorului fata de creditor, acesta din urma neputand solicita sume de
bani suplimentare.
(2)De dispozitiile prezentului articol beneficiaza si codebitorul sau
fideiusorul care a garantat obligatia debitorului principal.
Art. 11
In vederea echilibrarii riscurilor izvorand din contractul
de credit, precum si din devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se
aplica atat contractelor de credit aflate in derulare la momentul intrarii sale
in vigoare, cat si contractelor incheiate dupa aceasta data.
Art. 12
Prezenta lege intra in vigoare la 15 zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, in conditiile art. 77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei, republicata.
-------------
Drept OnLine va prezinta in cadrul acestei Sectiuni cateva reglementari juridice de interes general, cu mentiunea ca informatiile prezentate in aceasta sectiune au un caracter pur informativ, existand posibilitatea de a fi intervenit modificari ulterioare, abrogari, nesurprinse aici.
-------------
Alte reglementari
Termeni juridici, grupare tematica
|
